现房、准现房和期房，到底有什么区别？

购房从来都不是一件容易的事情，购买房屋所需要的钱财也不是一笔数目，因此很多购房者在买房这件事上都很小心谨慎，尤其是刚接触楼市的朋友都会有些犯难，经常听到“期房”、“准现房”和“现房”等字眼，诸如此类问题都困扰着购房者。今天就来普及一下这方面的知识。

一、现房、准现房和期房的定义

期房：从开发商拿到地开始，准备项目扩初设计方案以后，直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房的范畴。

准现房：严格意义上，准现房并不是一个法律概念，也没有专门的法律调整规则，仅是房地产开发商宣传的一个概念。主要从外表上进行判断，一般是指楼体封顶已经接近完工的状态，还没有进行外装，能一目了然看清房型、楼间距等重要因素。

不过，这时的开发商还未拿到大产证，因此从这一点来说，“准现房”在性质上属于期房。

现房：购房者在购买时，具备购买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同之后，立即可以办理入住并取得产权证，只有拥有房产证和土地使用证才能叫作现房。

二、现房、准现房和期房的区别

房屋属性：区分期房和现房的区别，看是否有大产证，有的就是现房，没有的就是期房。

购房合同：期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的则是《商品房现房买卖合同》。

入住时间：期房、准现房和现房的入住时间是依次递进关系。现房可即买即住，准现房需要等一段时间，而期房可能要等一两年才能入住，等待的时间最长。

配套设施：现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，购房者可以通过亲身体验来判断好坏；准现房的配套设施一般都在建设进行时，但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地；而购房者对期房的了解，只能通过沙盘和置业顾问的讲解，最终实现的效果有可能不同。

房屋价格：一般情况下，现房的价格比准现房和期房高一点，准现房和期房的房价受市场、地段影响比较大，通常准现房与期房的优惠力度比现房大。

房屋结构：现房的质量、户型、楼间距、采光、通风以及面积都直观可见，购房者可实地检查。

风险指数：当然还有一个很大的区别，那就是风险指数。现房的风险指数比较低，准现房次之，期房则是最 高的，原因是现房和准现房看得见、摸得着，能狗通过视觉和触觉来判断好坏，而期房却要承担一定的风险。

最后，消费者在购买新房时，应从自身的实际情况出发，不管选择期房还是现房，适合自己的才是最 好的。