黄河十四路以北、渤海十九路以西地块
用地规划条件调整论证报告
地块概况
一、区位条件
地块位于黄河十五路以南、黄河十四路以北、渤海十九路以西、会展路以东。周边配套资源完善,周边教育资源优越,北侧紧靠滨州市人民医院西院区、滨州市儿童医院,南侧为碧桂园、渤海城邦等居住小区,距离西侧莲华学园约1.5KM。
二、调整情况
2021年11月9日,滨州市自然资源和规划局出具滨州市黄河十四路以北、渤海十九路以西地块规划设计条件,明确地块总用地面积99481平方米(以土地出让时为准),用地使用性质:居住商业用地;容积率:不小于1.5且不大于2.0;建筑密度:不大于35.0%;建筑面积:商业建筑面积占比70%-75%,绿地率:不小于20.0%;建筑高度:不超过60米。
随着城市的发展,根据已批复的《滨州市国土空间总体规划(2021-2035年)》、《滨州市喜鹊湖片区BZ-KF-LC-03街区控制性详细规划》及《滨州市国土空间规划管理技术规定》(2022年),地块的设计条件发生了一定的变化。
据此宗地权属范围内地块规划设计条件具体调整为:
地块位置:黄河十四路以北、渤海十九路以西
地块用地面积:99481m
土地使用性质:居住用地兼容商业服务业用地
调整内容:容积率s2.0、商业建筑面积占比为20%~25%、建筑密度s25%、绿地率≥35%、停车按《滨州市国土空间规划管理技术规定》Ⅱ类区域执行。
从小区形状看,是"L"型,西侧有沿街。开发主体为滨州市康养片区开发运营有限公司。此位置医疗资源杠杠滴,教育资源目前尚未确定,西侧只规划了教育用地(九年一贯制学校),是什么学校不明朗。
来自:看滨州
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