房屋竣工时间是房龄吗？房子的房龄是怎么算的？

房龄和房屋竣工时间之间没有直接联系，房屋竣工时间只能作为房龄的一个参考，不等同于房龄，房屋竣工时间只是房屋建造过程中的一个重要节点，而房龄则是用来反映房屋的使用年限和历史时长的指标，两者不能混为一谈。

一般情况下，普通住宅的产权年限是70年，因此购房者认为自己购买的房屋就能使用70年之久，但事实并非如此，因为房龄并不是从购房者拿到房子那一刻算起的，而是从开发商拿到地那一刻开始算的，房产证或者土地使用权证上的时间不一定能反映出真实的房龄。

那么，房子的房龄该怎么计算？房龄的计算主要有两种方式：

1. 查询房屋档案

购房者想要了解房龄的话，最 好的办法就是去房管部门查询房屋档案，因为房管部门对这方面信息都会做登记，房主只需要携带身份证和房产证等资料方可查询，不然是无法查询的。

2. 查看房产证时间

虽然房产证时间并不能反映真实时间，但对购房者来说还是能起到一定参考作用的，尤其是对购买二手房的购房者来说，第 一次出售房屋时，房龄通常比房产证登记的时间长两年左右。如果房屋已被转手多次的话，购房者就可以看房屋的建成时间，或者测绘说明等，这些都能作为一定参考房龄的有效证明。

不过，需要注意的事，房龄并不是唯一影响房屋价值的因素，还需要考虑房屋的地理位置、建筑质量以及装修状况等因素，对购房者来说，除了关注房龄，还应该综合考虑多个因素来评估房屋的价值，而不是局限于房龄这一指标。